近年、空き家の数は増加しており、2018年時点では846万戸、空き家率は13.6%と過去最高を更新（総務省、平成30年住宅・土地統計調査より）。賃貸住宅の空室率は東京都全域で約13%となり、物件によっては空室が目立つものもある。

そこで、LIRは、そんな空家、空き部屋に悩む物件のオーナーを対象に、賃貸管理費０円キャンペーンを実施。通常、物件のオーナーが支払う不動産賃貸の管理費は月額賃料の5～10％と言われているが、今回のキャンペーンではこちらを0円とし、入居時の契約・運用・トラブル時の対応・解約業務等の賃貸管理の窓口をLIRが担当することとしている。
たとえば、家賃20万円、管理費５%の場合、年間で12万円のコストがかかりますが、今回のキャンペーンではこちらが0円となるので、オーナーにとっては大きなメリットがある。

また、LIRのプロモーション力は抜群なので、管理・運営を任せることで、賃貸の客付けにおいて、プロモーションも万全にしてくれると評判だ。具体的には、物件写真の撮影を専属のプロカメラマンに依頼するなど、物件写真のクオリティを上げることで、PV数、問い合わせ数、物件内覧件数が増加し、成約率アップにつながっている。
空き部屋対策をしっかりしたいオーナーは、ぜひ一度、相談に行ってみることをオススメする。

不動産投資を考えている方々にとって、ハワイの物件は魅力的だが、海外不動産は国内不動産とは違う「不動産における用語やルール」が違うのも特徴。そこで、海外不動産に関する「不動産用語」について紹介していこう。

◆パーシャルオーシャンビュー（Partial Ocean View）

オーシャンビューは文字通り海が見える景色のことですが、パーシャルは「部分的な」という意味なので少しだけ海の景色が見えるという事です。

建物に遮られているケースや距離が遠いケース、ベランダから覗き込んで見えるケースなどがあるため、眺望を気にする場合は注意が必要です。

◆パーソナル・チェック（Personal Check）

個人用の小切手のこと。日本では個人が小切手を使うことはあまり無いと思いますが、アメリカでは毎月の光熱費やクレジットカードなどの支払いなどにもパーソナル・チェックを使用します。

◆バランスデュー（Balance Due）

不足額のこと。取引代金の残金のことをいいます。

◆プロパティタックス（Property Tax）

日本でいう固定資産税のこと。ハワイでは、プロパティタックスを8月と2月の年2回に分けて支払います。税務局が査定した物件の評価額によって税額が決められ、毎年、固定資産税の請求書の前に査定額が送られてきます。

固定資産税額は特定の金額を超えるかどうかで税率が変わり、また物件の使用目的（居住用か商業用か）によっても異なります。

◆ラナイ（Lanai）

日本で言うバルコニーやベランダにあたるもの。椅子やテーブルなどが置かれている場合が多くあります。物件によっては屋外のラナイだったものにガラス戸や壁をつけ、室内の一部として改装しているものもあり、これを『エンクローズドラナイ』と言います。

また日本ではベランダに洗濯物を干すことが一般的ですが、ハワイではラナイに洗濯物を干すのはマナー違反とされています。

◆リアルエステートエージェント（Real Estate Agent）

不動産業者のこと。州よりライセンスを受けた会社のみが不動産エージェントとなれますが、必ずしも全てが善良な不動産エージェントとは限らないため、不動産売買の際はまず信頼できる業者を見つけることが第一のステップとなります。

以上、ただでさえ専門用語が飛び交う不動産業界。ハワイの不動産購入を目指すなら、ぜひリストインターナショナルに相談してみることをオススメする。

• ①特別な事情で急いで売却をする必要が出てきた
• ②気に入った物件があるが、現住居がまだ売れていない
• ③住替えの流れについてよくわからない。専門家からのアドバイスが欲しい
• ④築30年以上の物件を売却出来るだろうか

以上のような悩みに対して、ワンストップで対応する総合不動産グループであるリスト サザビーズ インターナショナル リアルティは、住替え、節税、資産処分、投資など、お客様の売却ニーズに適した手法を選択し、お客さまと一緒にベストなゴールを目指している。

代表の北見尚之社長は、「お客様から信頼されるために３つのポイントがあります」と語る。

まずは「明確なポジショニング」だ。ポジショニングとは、物件特性の把握にはじまり、物件の強みや弱みを丁寧に分析すること。マーケットにおける物件のアプローチすべき「ターゲット」を明確にしていくことを戦略を考えて、最短距離で結果を出すことをモットーとしている。

次に、大事なのが「自ら仕掛けるプロモーション」。 広告や宣伝の質を上げながら「ターゲット」に狙いを定めて集中的に囲い込みを行なっている。国内主要メディアに加え、海外ユーザーの動きもキャッチアップし、独自ルートで積極的にプロモーション展開している。

最後にもっとも重要なのが、「付加価値をサポート」することだ。リストグループの信頼と実績が、全国初の「中古物件5年保証制度」などのアフターサービス、金融コンサルティング、売主と買主様双方の、「安心・安全なお取引き」を徹底サポート。組織力でお客様の理想に添う不動産売却をベストなゴールへと導くお手伝いをしている。

リスト サザビーズ インターナショナル リアルティには、気軽に相談できる窓口も多数。気になることをお問い合わせしてみては、いかがだろうか。

先日行われたセミナーでは、第１部でアットホーム株式会社から講師を招いて「不動産ビックデータから数値を読み解くことをテーマに、都心の不動産マーケット動向について語った。主な内容は以下の通り。

• 1.都心6区を取り巻く環境
• 2.都心6区の不動産市況
• 3.都心不動産会社の景気の声
• 4.購入ユーザーの動向分析

第2部は、「2019年に売却を成功させるための“3つのポイント”」として、リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ広尾支店の支店長が、実例を挙げてポイントを語った。

• 1.リストの不動産売却手法「ターゲティング売却」のご紹介
• 2.買主・売主のための瑕疵保証
• 3.リアルな映像で物件内覧できるVRシステム《マターポート》

当日は、不動産売却を考えている売主様が多数参加して、熱心に耳を傾け、質問を投げかけていたのが印象に残った。つねにお客様目線に立ってサービスを提供しているからこそ、信頼のおける会社としてお客様と長いお付き合いができるのだと実感した。

リストプロパティーは、これまでにもスペースシェア事業や住宅宿泊事業など、賃貸物件のリノベーションを地域活性化のために行なってきたが、今回はグループ初として自社所有の賃貸物件「ヒルトップマンションをリノベーション。IoT デバイスを導入したという。導入したIoT デバイスは、「インテリジェントホーム」といい、スマートロック、ドア窓センサー、家電コントローラーといった機器を設置。スマートフォンやタブレットから宅内の確認や家電の操作を行うことが可能になっているほか、スマートスピーカーを設置することで声での操作もできるようになった画期的なもの。

今回の試みはIoT デバイスを購入するか迷っていて試しに使ってみたいお客様や、今後住居を購入する際の検討材料にしたいお客様にとっては、導入のコストや手間なしに試すことができると、好評だ。

また、築古の物件は、オートロック等の防犯システムが設置されていないことも多く、スマートロック、ドア窓センサーといったIoT 機器を導入することで、多くのメリットがあると思われる。

多方面でデジタル化が進む現在、IoT デバイスを導入したスマートホームは今後ますます需要が増加すると見込まている。

●タイトルインシュランス（Title Insurance）

タイトルインシュランスとはタイトル (名義) の調査で見つからなかった買手のリスクを保証する保険です。売買取引の際には必ずタイトルカンパニー(Title Company)が売主を本当の物件の持ち主かどうか調べますが、例えば「行方不明になっていた相続人」「実際の所有権が別に存在する」「偽の署名で譲渡がされていた」などのケースで、売買契約が終了したにも関わらず本来のオーナー(物件)が表れて所有権争いが発生した場合などに、タイトルインシュランスはそのリスクから買主を守ってくれます。
基本的に不動産を購入する際は、ほぼ全ての方がタイトルインシュランスを購入します。

●タイムシェア（Time Share）

タイムシェアとはリゾートコンドミニアムやホテルなどの所有権を週単位で購入するシステムです。
例えば1週間分の権利を購入した場合は、オーナーとして物件を毎年1週間利用することができます。

●ティーエムケー（TMK(Tax Map Key)）

直訳すると税金地図番号。全ての物件に割り振られている番号で、不動産手続きの際には必ず必要となります。
この番号でどの物件か特定することができ、売買の履歴や納税履歴、固定資産税額やその指標となる評価額などを確認することができます。

●パーソナル・チェック（Personal Check）

個人用の小切手のこと。日本では個人が小切手を使うことはあまり無いと思いますが、アメリカでは毎月の光熱費やクレジットカードなどの支払いなどにもパーソナル・チェックを使用します。

●プロパティタックス（Property Tax）

日本でいう固定資産税のこと。ハワイでは、プロパティタックスを8月と2月の年2回に分けて支払います。税務局が査定した物件の評価額によって税額が決められ、毎年、固定資産税の請求書の前に査定額が送られてきます。
固定資産税額は特定の金額を超えるかどうかで税率が変わり、また物件の使用目的（居住用か商業用か）によっても異なります。

●ラナイ（Lanai）

日本で言うバルコニーやベランダにあたるもの。椅子やテーブルなどが置かれている場合が多くあります。物件によっては屋外のラナイだったものにガラス戸や壁をつけ、室内の一部として改装しているものもあり、これを『エンクローズドラナイ』と言います。
また日本ではベランダに洗濯物を干すことが一般的ですが、ハワイではラナイに洗濯物を干すのはマナー違反とされています。

以上、主だった用語を紹介しました。まだまだたくさんあるので、気になる方は、ハワイの不動産をメインに取り扱っているリスト サザビーズ インターナショナル リアルティまで、お問い合わせしてみてください。

コウラはワードビレッジのほぼ中央に位置し、コミュニティの中心となるビクトリア ワード パークに隣接。敷地の東側にあるアメニティデッキには豊富な植栽計画が行われており、各施設へのアクセスがしやすい立地が魅力だ。

建築デザインには、世界で有名な女性建築家のジーン・ギャング氏を起用。コウラは、ハワイの言葉で「赤いサトウキビ」という意味から、外観にはサトウキビの葉をイメージした形の柱を採用している。特徴的な外観の演出のみならず、この柱が構造体となっており、居室内は柱の無い開放的で広々とした空間が広がっており、高層住宅では希少な奥行きのあるバルコニーもあるのも特徴的だ。

リストグループ代表の北見尚之氏は、「セレクトオプションではコウラ専用に設計された、他では手に入らないヤブ・プッシェルバーグデザインの家具を購入することが可能です」
　と、コウラの魅力を語る。

リストグループはハワイにもオフィスを構えているので、ハワイ不動産の購入から資産運用まで、ハワイ不動産を所有する上で必要なサービスをワンストップで行える体制を構築している。
ハワイの物件に興味のある方は、まじはリストグループに相談してみてはいかがだろうか。

リストグループでは、ユーザー向けに不動産に関するセミナーを開催している。3月18日に開催されたセミナーでは、「全米不動産ビジネスパーソン1000人」の13位でネバダ州1位のグロースフォールディング社のCEO、フィリップ氏が登壇した。

フィリップ氏は、不動産開発および投資業界の専門家として、絶大なる支持を得ているだけでなく、最適なソリューションを常に生み出している。業界のトップとしての地位を確実に築き上げ、現在、フィリップ氏が代表を務めるグロースホールディングス社は米国、日本、レバノンにオフィスを構え国際的に事業を展開。人と技術を融合させ不動産業界の新しい形を導いていくことは、フィリップ氏の企業理念でもある。

フィリップ氏は、今回のセミナーで、「円安が進むと想定し、円資産からドル資産への分散を進めるなか、不動産投資となると所有期間中の空室リスクや修繕リスクが常に伴うと思われている方が多いと思います。そのリスクを回避できるオーナーさまにとって非常に魅力的なオプションをご紹介させていただきます」と、最新情報も交えて不動産投資のノウハウを語った。参加者からも、「これでま海外の不動産投資は難しくて手が出ないと思っていたが、今回のセミナーでチャレンジしたい気持ちになった」など、前向きな声が多数寄せられた。

動画のタイトルは「愛あふれるふるさと、LOVE CITY KONAN」。動画には、
「暮らす人たちの愛があふれる街。自然があふれる街。みんなの笑顔があふれる街。」というナレーションと共に、港南区の人々の笑顔や風景が映し出されるシーンから始まる。

さらにメインタイトルである「LOVE CITY KONAN」の画面に切り替わり、4つのセクションに分けて港南区の魅力を紹介している。

第一のセクションでは、現在の港南区について紹介している。交通網の充実性や、利便性と居住性を併せ持ち賑わいをみせる上大岡駅、港南台駅、上永谷駅周辺の魅力について。

第二セクションは歴史について。横浜開港とともに徐々に開発が進みベッドタウンとして需要が高まる中、1969年に南区から分区し港南区が誕生。以降も住宅都市へと変貌を遂げていき、2019年には区制50周年を迎えた。さらに暮らしやすい街へと発展していく様子が映し出されている。

第三セクションは、地域コミュニティについて。港南区は子育て支援施設が多くあることも特徴。地域子育て支援拠点「はっち」、子育てのいえ「わっ！ふる」などが映し出されている。また、大岡川プロムナードのクリーンアップイベントを始め、港南区では地域イベントも多く開催されており、人の輪を繋ぐ環境を紹介している。
第四セクションは眺望について。坂道が多くある港南区では美しい景色が多く、富士山が眺められるスポットも。

以上の内容で港南区が住む人にとって笑顔になれる街であることを、動画を見ることで知ることができる。それは同時に、リストという会社が、いかに住民たちに寄り添って成長し続けている企業と言うことが確信できる。

今回のセミナーはハワイの新しい街「ワードビレッジ」の魅力について語られる。では、ワードビレッジとはなにかというと、ハワイのなかでも特に人気のオアフ島に、新しい街がつくられる。その街がワードビレッジなのである。ホノルルでは数少ないオーシャンフロントの立地、その周辺にはアラモアナショッピングセンター、アラモアナビーチパーク、ケワロハーバーなどがあり、第二のワイキキともいわれるだろうこの街は、「全てがここで手に入る街」というコンセプトのもと、全米屈指のデベロッパー、ザ・ハワードヒューズ・コーポレーションが手がける大規模プロジェクトである。

全てがここで手に入る、とはショッピングが充実しているという意味だけではない。ワイキキとはまた違ったライフスタイルの提案、景観も含めて、街全体が新しい未来を生み出そうとしている街なのだ。未来の生活を提案している、それがワードビレッジの最大の魅力だろう。

もちろん投資を対象としたセミナーとなっているので、投資ビザ（永住）アメリカ EB-5 についても詳しく解説される。EB-5 とは一定金額を投資することでアメリカ永住権（グリーンカード）がより迅速に取得可能となるプログラムであり、現地へ移住、事業や教育を希望する方には有益な選択となるもの。アメリカより、今回初来日となる Invest in theUSA 代表・ロバート クラフト氏や移民弁護士および専門家を招いて、概要や注意点について説明がなされる。この有益なセミナーも、もうすぐ終了を迎えることになる。世界的にも人気となっているハワイ不動産投資を考えている方には必見のセミナーであろう。